収支計算

どうもタケシコです。
 
前回、初期費用計算の前にゲストハウスオープンにおける、申請関係をまとめた結果、物件の条件を絞らなければいけない事に気がついた。
物件の規模を決めるにはまず収支計算からだろう。
初期費用計算の為にやる事がたくさんあるなあ。
 
 
それで条件を絞って収支計算してみた。
やはり自己資金が少ない僕らは用途変更が必要ない100平米以下の物件を探した方がいいだろう。
調べたところ延床面積100平米以上でも客間としてお客さんに提供する面積が100平米未満なら問題がないらしい。
(自治体によっては駄目な所もあるらしいので確認は必要)
 
つまり例え100平米以上ある物件でも僕らがオフィス等で使用して客間を100平米以下に抑えればいいのか。
 
 
こんな感じ?
斜線部は僕らの部屋にすると。
シャワー足りる?
まあ。
とりあえずなのでこれで計算してみよう。
以前、不動産屋の友人に色々物件を見せて貰った際の家賃を参考にして、
大阪市内の賃貸物件でこの規模だと25万ぐらいだろう。
4部屋中2部屋に二段ベッドを置いてドミトリーにしよう。
残り2部屋は部屋貸しにしようか。
1人一泊3000円。
一部屋8000円と設定。
 
以前、大阪市内の鶴橋駅近くで民泊をやっていた時は平均して80%程の稼働率はあったのだが今回は控えめに60%として計算。
すると
月の売上は72万。
そこから
家賃、光熱費、水道代、WIFI代、雑材消耗品を引いてみる。
光熱費、水道代、WIFI代全部足して8万ぐらいかなあ。
雑材消耗品は2万ぐらいだろう。
とゆうことで一ヶ月の純利益は
72万−35万=37万
 
いいんじゃなかろうか!
すごくいいんじゃなかろうか!
 
とゆうことで100平米強の物件に決定!
 
誰か僕の計算方法が間違っている事に気がついたらコメントをください!
 
 

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